부동산 거래를 준비하다 보면 누구나 한 번쯤은 ‘시세와 감정평가 금액이 왜 이렇게 다르지?’라는 의문을 가집니다. 실제 시장에서 거래되는 가격인 시세와, 공인된 감정평가사가 평가한 가격인 감정가는 때때로 큰 차이를 보이곤 하죠. 이 글에서는 시세와 감정가의 개념을 명확히 하고, 왜 이런 차이가 발생하는지 그 이유를 핵심 키워드 중심으로 깊이 있게 살펴보겠습니다.시세란 무엇인가? (시세)시세란 일반적으로 시장에서 형성되는 가격을 말합니다. 특정 부동산의 매도 희망가와 매수 희망가가 교차되면서 형성되는 이 시장 가격은 수요와 공급, 주변 여건, 심리적 요인, 정부 정책 등 다양한 변수에 의해 실시간으로 변화합니다. 예를 들어 아파트의 시세는 해당 단지의 최근 실거래가를 기반으로 형성되며, 이는 국토교통부 실..