실입주를 위한 권리분석의 기본: 말소기준권리 이해 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 주택을 취득할 수 있는 기회지만, ‘권리분석’이 정확하지 않으면 위험은 두 배가 됩니다. 특히 실입주 목적의 경매 참가자는 임차인의 권리 유무, 말소기준권리의 위치, 인수 대상 권리 여부를 정확히 판단해야만 안전하게 입찰할 수 있습니다.이 중에서도 가장 기본이자 핵심이 되는 개념이 바로 “말소기준권리”입니다.말소기준권리란?말소기준권리란 경매로 인해 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리를 가르는 기준선입니다. 쉽게 말해, 이 권리를 기준으로 등기부에 기재된 모든 후순위 권리는 경매로 인해 ‘말소’되지만, 기준보다 먼저 설정된 권리는 경매로도 소멸되지 않으며, 낙찰자가 인수해야 할 책임이 발생합니다.보통 말소기준권리는 다음 중 ..